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税收优惠政策
房地产业涉及多项税项及繁琐的工作。合理避税是指在符合税法的前提下，通过合理安排和规划企业的经营活动，以规避税收风险，控制和减轻税收负担，实现税后经济效益最大化的经济活动，以规避税收风险，控制和减轻税后经济利益，达到税后经济效益最大化的目的。我国法律赋予企业保护其合法经济利益的权利。合理避税的实质是合法维护自己的资产和利益。如何合理避税在房地产，税点点相信这是很多朋友的关注。
房地产如何合理避税？
第一、房地产如何合理避税-如何通过合作发展合理避税
运用这种方法，可以将利息收入和股息收入在收益性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，以减轻税收负担。
第二，房地产如何合理避税-如何通过股权转让合理避税
股权转让业务不缴纳营业税、城市建设税、加征费和土地税，从而在房地产转让过程中少缴巨额税款。
第三，如何合理避税房地产-利用合同装修费的合理避税。
第四，如何合理地避免房地产-国际关联企业的总体税收负担可以通过以较低的国内转移价格从高税率国家向低税率国家或避税地出售，或从低税率国家或避税地向国内转移定价和分配成本较高的高税率国家出售，从而减轻其总体税收负担。
第五、房地产如何合理避税-通过地区税收优惠政策
只要将企业注册到我们工业园区优惠政策地，可享受增值税、企业所得税30%-70%的财政奖励。高管、分红等个税奖励比例可达80%,纳税大户可“一事一议”。详情联系刘经理:18108308538（微信同号），另外可以注册个人独资，核定征收后综合税负低至4.86%。
房地产业应该交纳什么税？
第一、获得土地环节
开发商品房等商业用地，招揽、射击、挂牌取得土地，主要涉及契税、印花税。
契约税
应税=土地交易价格x适用税率(3%-5%)
第二，建设与发展的环节
取得”建设用地规划许可证”、”建设项目规划许可证”和”建设许可证”后，建设主要涉及土地使用税和印花税。
1.土地使用税
应税=实际占用土地面积x适用税
2.印花税
共同合同如下：
印花税=建筑工程勘察设计合同金额x0.5合同金额+建筑安装工程合同金额x0.3合同金额+贷款合同金额x0.05合同金额
第三、销售环节
取得预售证明后，应当预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1.增值税
增值税应分两个环节缴纳：预收和实际开发票据清算。
注：对2016年4月30日前的房地产项目或2016年4月30日前有建设项目的建设项目，如”建设工程许可证”所示，适用简单征税。
2.城市维修和建筑税、教育费附加费、地方教育附加费
预收清算时实际缴纳的增值税应当作为纳税计算的依据，乘以缴纳城市建设税的适用税率(7%或5%或1%)。
3.土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预收税率
预支率：住宅2%，非住宅3%或4%。
提醒大家：依法缴纳税费是每个纳税人的应尽义务，必须执行；税务筹划节税是每个纳税人的合法权利，不可放弃。