【税收优惠政策网】
一、增值税的筹划
（一）财务怎么进行管理来进行税务筹划
（1）科学选取计税方法。
根据国家现阶段所执行的相关法律法规看出，增值税的计税方法具体有三个，即一般计税方法、简易计税方法与扣缴计税方法。清楚相关政策法规的前提之下，房地产企业在选择计税方法的过程中，一定要根据自身的实际情况来做出适当的选择。
（2）强化增值税专用发票管理。
在进行“营改增”后，房地产企业增值税的税负负担是受进项税额直接影响的，而增值税专用发票又能够极大地影响到增值税的抵扣，这就要求企业在进行税收筹划的过程中必须要强化对增值税专用发票的管理力度。首先，房地产企业在开展日常购入货物或接受劳务的过程中，一定要提高对供货方或劳务提供方有没有规范的销售资格的重视程度，还要格外注重其可不可以开具或申请代开增值税专用发票。其次，和施工企业开展工程决算的过程中，需要能够实时的获得增值税专用发票，这样的话将方便今后可以在规定的期限内按时向税务部门申请抵扣增值税进项税额。
（3）适当的增大精装房开发的占比。
在开展营改增后，房地产企业开发精装房的一切进项税额通常都是可以进行抵扣的，因此这就消除了企业增大精装房开发比例之后所带来的一系列麻烦。扩大精装房开发的份额可以很好地帮助房地产企业去优化库存架构，进而能够充分全面的去满足业主个性化、多元化的市场需求。所以在新常态下，房地产企业需要严谨的去思考怎样适当的扩大精装修房开发的份额，如此不但能够让企业得到越来越多的相关的固定资产与无聊的增值税发票，从而增多可抵扣数额，同时这亦是全方位切实执行供给侧结构性改革的重要措施。
（4）灵活利用房屋销售策略。
依据现今所实行的相关规定，在纳税人销售货物或者提供应税劳务时，其纳税的责任产生的时刻就是收讫销售款或者取得索取销售款项凭据的那天，然而，如果是先开具了发票的话，那么就是开具发票的那天。所以，房地产企业进行税收筹划的过程中，应该依照企业当月已经预先交纳的增值税款与销售已签约的具体状况，科学的管控销售合约签订的进程，监控好各月的开票数额，绝不可以自作主张的提早开具发票。这样一来，增值税纳税责任就能够被规范有效的延迟，企业能够得到税收递延所带来的益处，同时还能够很好的稳固企业的现金流，有效地减少财务风险。
（二）利用现成的税收优惠政策
真正地做好税务筹划除了加强财务方面的管理之外，利用现成的税收优惠政策也是必要的。上述中进项税额抵扣之外的部分，增值税可享受30%-50%的财政扶持奖励。此举能够让企业从真正意义上达到了税务筹划的目的，相关的园区政策请咨询刘主任 18108308538。
二、企业所得税的筹划
在所有税种中，企业所得税是弹性比较大的税种，在此结合纳税筹划的基本方法和企业的规模，达到比较好的效果。房地产属于典型的资金密集型行业，而随着利润被极度挤压，竞争越来越激烈，所以通过税务筹划的手段来减轻负担，增加经济效益，为企业的健康发展打下基础。关于企业所得税的筹划方法，具体分析如下：
1、利用税收优惠政策（最安全可靠）
国家在不同的经济环境下和不同时期都会出台一些行业方面的税收优惠政策，地方政府也会出台相关的税收优惠政策，房地产行业应该及时关注和利用现有的优惠政策，企业所得税享受30%-50%的财政扶持奖励，达到税务筹划的目标。
2、利用递延纳税期法
递延纳税期法是在合法、合理的前提下，纳税人员通过税法松紧度，延期缴纳企业所得税而节税的税务筹划方法，通过延期纳税可以起到增加流动资金量，加快资金周转，节省了利息，充分利用了货币资金价值带来的收益，增加的投资机会，增加了税后所得，起到了相对减负的作用。
3、利用会计处理办法
通过会计处理，使得当期会计所得大于应纳税所得，除此之外，财务部门应通过会计处理创造更多的递延项目，递长所得税的递延期限。